階下への水漏れ悲劇マンションでの水道管破裂事例

分譲マンションに住むAさん一家は、ある週末の朝、階下の住人からのインターホンで起こされました。「天井から水が漏れているのですが！」慌てて状況を確認しに行くと、階下の部屋のリビングの天井には大きなシミができ、水滴が滴り落ちていました。原因はAさん宅の水道管破裂であることは明らかでした。すぐにAさん宅の止水栓を閉め、管理会社と水道修理業者に連絡。調査の結果、洗面所の下を通っている給湯管が老朽化により破裂し、床下に水が漏れ出し、階下の天井へと浸水したことが判明しました。幸い、早期に発見できたため、階下の被害は天井のクロスと一部の照明器具の交換で済みましたが、Aさん宅も床材の張り替えや壁の補修が必要となりました。ここで問題となったのが、修理費用と階下への損害賠償の責任の所在です。マンションの場合、水道管は専有部分と共用部分に分かれます。一般的に、各住戸内の配管（給水管のメーター以降、排水管の共用縦管への接続部分まで）は専有部分とされ、その維持管理と修繕の責任は各区分所有者が負います。一方、共用縦管やメーターまでの配管は共用部分となり、管理組合が責任を負います。今回のAさんのケースでは、破裂した給湯管は専有部分にあたるため、Aさん自身の責任で修理費用を負担する必要がありました。さらに、階下の住戸への損害についても、Aさんが賠償責任を負うことになります。ここで助けになったのが、Aさんが加入していた「個人賠償責任保険」と「火災保険（水漏れ補償付き）」でした。個人賠償責任保険は、日常生活で他人に損害を与えてしまった場合に補償される保険で、階下への賠償費用をカバーできました。また、火災保険の水漏れ補償により、Aさん自身の部屋の修繕費用の一部も補償されました。この事例からわかるように、マンションでの水道管破裂は、自身の被害だけでなく、階下への影響も甚大になる可能性があります。日頃から配管の点検を心がけるとともに、万が一に備えて適切な保険に加入しておくことが、マンション生活における重要なリスク管理と言えるでしょう。