マンションで排水管の詰まりや臭いに悩み、個別に高圧洗浄を依頼しようと考える方もいるかもしれません。しかし、集合住宅であるマンションでは、戸建て住宅とは異なる特有の「制約」と「デメリット」が存在するため、個人の判断で勝手に進めることはできません。まず、最も重要な点が、マンションの排水管には、自分が所有し、管理する「専有部分」と、マンション全体の住民で共有し、管理組合が管理する「共用部分」があるということです。各部屋のシンクや浴槽から床下を通る横引き管は専有部分ですが、それらが合流して建物を縦に貫く「縦主管」は共用部分にあたります。多くのマンションでは、管理組合が主体となって、1年から3年に一度、この共用部分である縦主管を含む、建物全体の排水管高圧洗浄を定期的に実施しています。そのため、個別に洗浄を行う必要がないケースも多いのです。また、個人の判断で専有部分の高圧洗浄を依頼した場合、その強力な水圧が原因で、汚れの塊が共用部分である縦主管へと押し出され、そこで新たな詰まりを引き起こし、他の部屋、特に下の階の部屋で汚水が逆流するなどの被害を及ぼしてしまうリスクがあります。そうなった場合、損害賠償問題に発展する可能性もゼロではありません。このようなトラブルを防ぐため、多くのマンションの管理規約では、排水管に関わる工事を行う際には、事前に管理組合へ届け出を行い、許可を得ることを義務付けています。もし、定期清掃の時期以外でどうしても詰まりが解消しない場合は、まずは管理組合や管理会社に相談し、指定の業者を紹介してもらったり、他の部屋への影響がないかを確認してもらったりするなど、必ず正規の手順を踏むことが不可欠です。